TATAFA
Визуализация полного генерального плана острова Татафа

PRIVATE ISLAND MASTERPLAN

TATAFA

Остров как единая архитектурная система.
Открыть карту CONCEPT VISUALIZATION
EXISTING / PROPOSED

Остров до проекта и после.

Существующий островКонцепция будущего острова
EXISTINGPROPOSED
Потяните границу: слева проект, справа остров сегодня. Спутниковый снимок совмещён с концепцией приблизительно, надпись на нём принадлежит источнику.Открыть в Google Maps
KINGDOM OF TONGA

Королевство, которое не было колонией.

Единственная страна Океании, сохранившая собственную монархию и суверенитет на протяжении всей истории.

  1. ~800 до н. э.

    Первые поселенцы

    Мореплаватели культуры лапита приходят на острова на двухкорпусных каноэ. Тонга относится к самым ранним обжитым землям Полинезии.

  2. X–XIII века

    Империя Туи-Тонга

    Власть правителей Тонга расходится по океану до Самоа и Фиджи. От той эпохи остался каменный трилит Хаамонга-а-Мауи.

  3. 1777

    Джеймс Кук в Хаапай

    Кука принимают на Лифуке, в той же островной группе, где лежит Татафа. Он называет архипелаг Островами Дружбы.

  4. 1789

    Мятеж на «Баунти»

    Самый известный мятеж в истории флота происходит в водах Хаапай, у вулкана Тофуа.

  5. 1875

    Конституция королевства

    Король Джордж Тупоу I принимает конституцию. В 1900–1970 годах страна живёт под британским протекторатом, монархия и самоуправление сохраняются.

LOCATION

Где это?

Южная часть Тихого океана, группа Хаапай. Рядом Фиджи, в нескольких часах полёта Новая Зеландия и Австралия.

1 000 км2 000 кмФиджиСува · ≈ 780 кмНовая ЗеландияОкленд · ≈ 2 160 кмАвстралияСидней · ≈ 3 720 кмНукуалофаTATAFA
Спутниковая мозаика: NASA Blue Marble. Расстояния по прямой.
≈ 780 км · около 1,5 ч полёта

Фиджи

Соседняя страна. Именно там стоят самые дорогие курорты региона: COMO Laucala и Kokomo.

≈ 2 160 км · около 3 ч из Окленда

Новая Зеландия

Ближайший крупный рынок и главный авиаузел для перелёта в Тонга.

≈ 3 720 км · около 5 ч из Сиднея

Австралия

Прямые рейсы на Тонгатапу, вторая по размеру аудитория региона.

≈ 160 км · около 40 мин местным рейсом

Нукуалофа → Хаапай

Из столицы до островной группы. Дальше катер до причала Татафа.

Круизный лайнер у островов Тонга
CRUISE TRAFFIC

Круизные линии уже ходят через Тонга.

30
международных круизных судов зашли в порты Тонга в 2025 году
Ноя — Мар
основной сезон заходов

В 2025 году первые заходы сделали Cunard Queen Anne, Azamara и Oceania Riviera. Silversea и Seabourn ходят в северные группы островов. Причал Татафа рассчитан на приём таких судов.

PROPOSED

Карта острова.

Выберите точку, чтобы увидеть место и архитектуру объекта. Под картой включаются маршруты.

Интерактивный проектный план острова Татафа
Маршруты

Показаны маршруты, различимые на концепции. Требуют отдельной схемы размещения: взлётная полоса, энергетика, вода, отходы, связь, сервисные проезды.

Архитектура на карте.

Каждый ракурс относится к своей зоне на общем плане.

Архитектурная визуализация: Marina, ракурс 1
Положение выбранного объекта на острове
1 / 2
2 ракурса
MarinaЯхтенное прибытиеPROPOSED
500–7 600
пассажиров на лайнере
5
яхт
6
катеров

Причал для круизных лайнеров, яхт и катеров. Главная точка прибытия на остров с моря.

PRIVILEGES

Привилегии острова.

Что уже есть у проекта и что даёт сама юрисдикция.

Налоговые и таможенные преференции означают право участвовать в действующих механизмах при соответствии их требованиям. Готовых освобождений проект не заявляет.

WHY NOW

Почему сейчас?

Премиального размещения в регионе почти нет. Шесть факторов, которые открывают окно входа.

  1. 01

    Ранний рынок

    Вход происходит до насыщения. Конкуренты в премиальном сегменте в Хаапай ещё не зашли.

  2. 02

    Дефицит продукта

    Уникальных объектов размещения в Южной Пацифике мало, а спрос растёт быстрее предложения.

  3. 03

    Круизный поток растёт

    В 2025 году в Тонга зашли 30 международных круизных судов, несколько линий пришли впервые.

  4. 04

    Два платёжеспособных рынка рядом

    Новая Зеландия в трёх часах полёта, Австралия в пяти. Фиджи в полутора.

  5. 05

    Модульная застройка

    Купола и виллы приходят в заводской готовности. Долгой стройки на удалённом острове нет, смета предсказуема.

  6. 06

    Автономность

    Опреснитель, электрика и канализация на самом острове. Зависимости от береговых сетей нет.

ECONOMICS

Сколько зарабатывают соседи и сколько можем мы?

Курорты выручку не публикуют. Ниже расчёт по открытым ценам и числу вилл; загрузка и средний чек приняты как допущения.

Выручка в год, млн долларовОценка
  1. COMO Laucala≈ $26 млн
  2. Kokomo Private Island≈ $20 млн
  3. Татафа · Осторожный≈ $25 млн
  4. Татафа · Базовый≈ $55 млн
  5. Татафа · Сильный≈ $95 млн

Самые дорогие курорты региона, Фиджи

COMO LaucalaФиджи · ≈ 650 км от Татафа
≈ $26 млнВыручка в год · диапазон $16–37 млн
Номерной фонд
25 вилл
Цена за ночь
$5 600–14 300
Принято в расчёте
$7 000 за ночь, загрузка 40%

Источник: [1][2]

Kokomo Private IslandФиджи
≈ $20 млнВыручка в год · диапазон $13–27 млн
Номерной фонд
21 вилла и 5 резиденций
Цена за ночь
от $2 000–3 600; остров целиком $65 000–100 000
Принято в расчёте
виллы $3 000 при 55%, резиденции $10 000 при 40%

Источник: [3][4]

Потенциал Татафа: 140 номеров

64 купола, 64 виллы на воде и 12 приватных вилл. Это в 5,5 раза больше, чем у каждого из соседей, поэтому цены приняты ниже фиджийских, на уровне сильных курортов Мальдив. [5][6]

ОсторожныйЗагрузка 40%
≈ $25 млнВыручка в год
≈ $5 млнОперационная прибыль
около 16 летОкупаемость $79,5 млн
Купол / вилла / приватная
$600 / $900 / $2 500
Проживание
$18,4 млн
БазовыйЗагрузка 55%
≈ $55 млнВыручка в год
≈ $16 млнОперационная прибыль
около 5 летОкупаемость $79,5 млн
Купол / вилла / приватная
$900 / $1 400 / $4 000
Проживание
$39,2 млн
СильныйЗагрузка 65%
≈ $95 млнВыручка в год
≈ $33 млнОперационная прибыль
около 2,5 летОкупаемость $79,5 млн
Купол / вилла / приватная
$1 200 / $2 000 / $6 000
Проживание
$65,7 млн

Выручка в год включает рестораны, SPA, медицинский центр и Manta: плюс 35–45% к проживанию. Круизные заходы добавляют ещё около $1,8 млн. Срок окупаемости считается от выхода на плановую загрузку, сам выход занимает 2–3 года. [9]

Источники9
  1. COMO Laucala rates · Matador Network
  2. COMO Laucala rates · Blue Sky Luxury Travels
  3. Kokomo Private Island · InsideHook
  4. Kokomo Private Island · Luxury Travel Magazine
  5. Maldives villa returns · FinancialContent
  6. Maldives tourism report · Corporate Maldives
  7. 2024 Tonga Visitor Survey · Pacific Tourism Organisation
  8. Tonga tourism statistics · The Contemporary Tourist
  9. Tonga welcomes 30 cruise ships in 2025 · Talanoa ʻo Tonga
TERMS

Что получает инвестор?

Условия разделены по юридическому статусу. Всё, что ещё не закреплено, названо предметом переговоров.

Уже закреплено
  • Долгосрочные права пользования землёй по действующему меморандуму
  • Приоритет на выбор зоны и объектов первой очереди
Предоставляет государство
  • Сопровождение Invest in Tonga
  • Регистрация инвестиции
  • Визиты на площадку и контакты с профильными ведомствами
Предмет переговоров
  • Доля и структура участия
  • Права на нейминг вилл и зон
  • Персональные условия проживания
  • Объём преференций первого инвестора
Предложение

Новое направление создаётся один раз.

Пока рынок Южной Пацифики не сформирован, а площадки не разобраны, условия первого инвестора лучше условий всех, кто зайдёт после запуска.

$79,5 млнобъём привлекаемых инвестиций
Обсудить условия входа